【李峻铭专栏】港楼价调整有限 – 李峻铭

转眼间，猪年又到尾声。猪年楼市先高后低，最后都有约5%升幅。踏入鼠年楼市又会如何？大部分市场的评论都估计鼠年香港经济受社会运动影响，出现经济衰退的机会非常大。失业率上升，自然会影响楼价！

笔者都相信2020年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。房地产是对抗通胀的优势资产，价格受资金流动的影响可能更大！经济差，全球央行继续放水，资产市场每次的调整，便成为入市的良机。何况，香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热门地方！

受移民潮影响，部分中产物业(楼价在3,000万至5,000万元之间)，调整幅度可能较大，但大家不要忽略内地人口涌入香港的影响。

笔者估计，随着移民潮增加，中国会放宽更多内地同胞入户香港。故从来不担心港楼的需求量，只是究竟内地同胞的购买力如何？将对香港房地产价格起决定性因素！

近年笔者接触到不少从事深圳、中山、珠海的地产从业员，只要勤力及有上进心，月薪达2万至3万元并不困难。在深圳、上海大城市，高级行政人员的月薪已经跟得上香港的水平！中国经济能继续和平发展，人民生活水准便能继续提升，香港的受益也会水涨船高！

中美贸易协议终於在1月15日顺利签署。中国虽然要增购2,000亿美元美国产品，但中国能够坚守自己底线。在谈判过程中，展示了战略上的自信及定力，维护了国家的尊严，并非一面倒受压。而且在贸易战下，美国不断向盟友施压，要求「站队」的欧盟、日本都没有盲目跟从。中国的进一步开放，与美国的闭关自守，形成强烈的对比。美国咄咄迫人，出尔反尔的气焰，反而提升了中国在国际格局间的地位，这都是有利於中国长远发展。

中国正处於历史性的转折点，中美贸易协议，提供了中国继续和平「崛起」的土壤。中国好，香港好！若果港楼在鼠年真的出现调整的话，也将会继续成为入市的良机！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭