【汤文亮专栏】楼价跌冇问题 最紧要有成交 – 汤文亮

中原指数连跌两个星期，跌幅1.2%，并且创43周新低，有不少人很担心，认为楼价会继续下跌，唔知跌到几时。其实无需要担心，老施一早话今年是先跌后升格局，楼价比年初时跌10个8个百分点是等闲事，最紧要是有成交量。如果有足够成交量，楼市会在第三季尾作出反弹，如果楼价下跌，但成交量仍然维持在低水平，咁就大件事，第四季一定会继续下跌，今年跌15%至20%亦非顺口开河，所以，大家应该留意楼宇成交量，而非楼价升跌。

买楼唔同食饭，因为社运激烈而没有到酒楼食饭，唔会在社运缓和时食多一餐，但买楼是讲需要的，因为社运而没有买楼，在社运缓和时就会考虑，如果楼价下跌，就会吸引到更多人买楼。而事实上，在过去两个星期，二手楼楼价下跌，但成交量不俗，所以大家亦不用担心楼价跌无止境。其实，楼市好似一架直升机，车叶转数够，直升机就会上升，楼市成交量增加，楼市就算唔升都唔会下跌。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮