【吴启民专栏】楼市乍暖还寒 – 吴启民

踏入2020年，楼市出现「小阳春」，市场交投回升，一二手成交量畅旺，市场气氛保持稳定，中美两国正式签署首阶段贸易协议，两国关系有所缓和，为市场及经济注入稳定因素，连同其他本地利好因素带动，楼市有望受惠，不少发展商密锣紧鼓部署推出新楼盘应市，预计今年市区中细价上车盘仍会被看高一线。

回顾过去一年，本港楼市实际情况并非如外界想像中悲观，住宅楼价由去年年初急速增长，其后数月受外围及政治气氛等利淡因素影响，楼市开始出现调整，据土地注册处资料显示，去年全年住宅楼宇(一手及二手)买卖合约录得59,797宗，按年上升4.5%；总成交金额为5,487.95亿元，按年则下跌1.9%，预计今年楼市将会平稳发展。

近期新盘百花齐放，天水围新盘以低於二手市场价推售，收票反应相当理想，首轮开售381伙，其中375伙分层单位即日沽清，反映市民对上车盘的需求相当殷切，市场购买力仍在，加上政府早前提出放宽按保，无疑减轻上车客首期压力，重拾置业希望，加上2020年适逢双春兼闰月，是传统结婚好年份，预料不少新人结婚，置业需求料会增加，购买力涌入楼市，有助楼市维持稳定。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民