【余建辉专栏】一样也不可少

物业买卖合约与其他类别合约不同，除了基本的立约方资料(parties)、标的物即交易之物业(property)、要约(offer)、承约(acceptance)、建立法律关系的意图(intention to effect legal relationship)和约价(consideration)外，还有以下这些特别要求：

1.《物业交易及转让条例》第3(1)条规定：

『…任何人不得根据任何土地售卖合约或其他土地处置合约提出诉讼，但如该诉讼所根据的协议或该协议的某备忘录或摘记是以书面作出，并由被告的一方或该一方就该目的而合法授权的其他人签署，则属例外。』

简单讲就是物业交易需要有书面记录，只得口头协议是不能符合法例之基本要求，任何一方也不能强制另一方执行。

2.成交日期(completion date)：物业买卖日期在香港一般是相当重要，终审法院曾判决，只是就上述基本的条款逹成协议，而未就成交日期有任何协定，法庭是不会裁定为物业买卖合约已被订立。在一宗法庭案例中，成交日期定为买方完成出售其拥有之物业后之3天内，但法庭认为该份买卖合约没有列明成交日期，也没有可行的方法确定成交日期，所以该份买卖合约只是一份同意未来再协定的协议(agreement to agree)，不能强制执行。

利嘉阁地产有限公司

中央事务部联席董事

余建