【潮看楼市】放宽按保效应尚待发挥 – 陈海潮

放宽按保限制已刺激楼价短暂回升！展望2020年楼市并不悲观，购买力料在农历新年后爆发，并带动楼价再到向上。差估署上月底公布的数据显示，截至2019年11月份私人住宅售价指数中止5连跌，报384.1点，较10月份的377.4点回升1.78%，为过去7个月以来的最大单月升幅。

楼价指数结束连续5个月跌势，主要反映10月中时《施政报告》放宽按揭保险限制的刺激，令楼市转活，当中尤以受惠的B类单位楼价指数於11月份的升幅最为显着，达1.93%，因而带动整体楼价回升。总结2019年首11个月，楼价累积升幅近6.9%，而比较5月份历史高位的396.9点则只跌3.2%。

不过，笔者认为单月的楼价回升，并不足以确认楼价有转势迹象，因为去年11月中旬社会运动一度又再恶化，当时出现的「三罢」行动及交通阻塞曾令一、二手市场交投冻结，楼价受压的情况料反映在去年12月的指数上，故料本月底公布的上月楼价指数即使仍能上升，升幅亦会显着收窄至只有0.5%左右。

展望2020年，倘若社会运动可以持续减退，加上中美贸易战继续有谈判成果，相信积聚了半年的购买力，在过了农历新年后将陆续爆发，带动楼价重拾升轨。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮