【说楼解按】民调分析 – 压测假定升幅应下调？ – 王美凤

上期提及中原按揭於去年12月委托香港民意研究计划进行第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，探讨公众对楼价走势的看法、放宽按保楼价上限对公众置业信心的影响，以及公众对压力测试的看法。本文再继续探讨公众对压力测试的看法。

被问及「压力测试」之假定升幅是否应该下调，在388名受访者当中，撇除拒答/难讲的回应后，占大比数达65 %受访者认为压力测试假定升幅应下调或取消，其中包括有2%受访者认为应该取消压力测试，相对於35%受访者认为压力测试应维持不变多出30个百分点。

上述调查反映较大比数受访者认为压力测试现时假定加3厘之升幅应下调，压力测试自2010年8月推出，2013年将假定升幅加至3厘，以当前按息假设上升3厘后，计算每月供款占入息比率是否合格，上车人士或首套房按揭以不超於60%为上限；若果是属於第二套房按揭或非自用物业，压力测试下之供款占入息比率上限便降至50%。当时压力测试推出之主因是要为供款人士作好加息来临的防守准备，增加借款人应对加息的能力，有利於管理信贷风险。

然而，按息逾十年长期徘徊在低水平，温和的加息期於去年已告一段落，今年息率回落，市场亦预期明年美息平稳发展，本港低息环境将持续，压力测试的假定加息幅度已显得不合时宜，应要作出调减才较合理，以降低借款人在低息期仍需通过压力测试的上会难度。

再者，自去年10月中政府放宽按保，亦已将按保申请的压力测试适度放宽，虽然银行对於这方面的审批准则未达一致，但已提供按保申请人若干弹性，例如是轻微超出压测下之供款占入息比率，但符合基本每月供款占入息上限要求，仍获银行批出按保申请。政府可考虑将这方面的弹性亦延至采用一般按揭的自住物业用家。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤