【潮看楼市】2020楼市展望：二手转活楼价升 – 陈海潮

大家新年好！2020年已至，展望今年楼市，笔者并不如市场普遍悲观的看法，只要没有不可预计的情况发生，楼价仍可看升。

首先，缠绕了一年半的中美贸易战已有突破，首阶段谈判协议达成，除了缓和两国关系外，亦利好包括本港在内的经济前景。其次，本港持续逾半年的社会运动有减退迹象，期望事件可逐步淡化，社会民生渐复常态。

在经济层面上，美国去年已三度减息合共0.75厘，且展望今年将维持低息政策，预示本港未来一段日子仍是超低息环境。此外，相信今年全球续联手救经济，量宽政策，连同低息环境及本地大额存款及累积财富，均将有利本港物业市场。

至於本地楼市政策方面，放宽首置按保限制将吸引更多首置及换楼客入市，可进一步带动二手市场流转。加上，楼市三大辣招未除，楼价恐难出现大跌。

在供求层面上分析，公私营房屋政策的七三之比，将进一步减少私宅的未来供应，而预计未来十年私宅土地供应将非常有限。再者，过去半年的淡市，已积聚庞大购买力，料在市况好转下随时爆发。

综合上述因素，预期2020年一手私宅交投料维持在1.9万宗的近16年相对高位，而二手更料涨逾一成，至久违了六年的4万宗水平，至於整体楼价料有力升约一成。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮