【说楼解按】民调分析——楼价走势及置业意欲

中原按揭於今年12月委托香港民意研究计划进行第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，探讨公众对楼价走势的看法、放宽按保楼价上限对公众置业信心的影响，以及公众对压力测试的看法。本文先探讨公众对前两项的看法。

 

调查於本月初进行，被问及明年楼价走势看法，约500名受访者中，51%认为2020年底前楼价会下跌，数字与去年同类调查54%略为减少，当中认为楼价下跌一成占较多数，占整体之20%。与此同时，有42%受访者认为，明年楼价不跌或向上，当中25%受访者认为明年楼价不变；17%受访者认为明年楼价向上。

 

近月楼市受政治事件、经济下行风险增加、早前中美贸易谈判仍处僵局等因素困扰，令市场气氛持续偏淡，由於短期内楼市仍存在不确定性因素，导致多於半数受访者对明年楼价看跌。但留意，看跌的数字占51%，并非属於绝大多数，仍达42%受访者认为明年楼价不跌或回升(25%认为不变、17%认为上升)，反映市场对楼巿及楼价仍具一定信心，特别是10月份政府放宽按揭保险楼价上限后，为楼巿带来新动力。

 

有关调查受访者中有218名有意置业人士，其中占多数达72%表示他们有意置业的意欲，不会因为放寛按保而有变化，但当中亦有10%受访者表示置业意欲会基於放宽按保而增加。在近期社会事件影响及经济下行忧虑下，虽然不少巿民对楼价走势抱审慎态度，然而却无损有意置业人士的入巿意欲，占绝大比数合共逾八成有意置业的受访者置业意欲未减。

 

事实上，政府放宽按保楼价上限后，有助用家透过按保以低首期上车，按保申请个案亦显着增加；根据中原按揭客户申请个案，按保申请宗数由按保修订后(10月16日)至12月16日两个月里，对比8至9月同期增加1.1倍，按保占按揭申请比例由31%，增加至50%，比例占半数。九成按保占整体按保申请达49%，九成以下有51%，申请新按保占大多数，占整体按保比例高达88%。

 

在按保修订前，九成按保仅占按揭申请3%，修订后大幅增至49%，原因是过往九成按揭楼价上限仅400万元，九成按揭使用率甚低，未能真正帮助用家；现时按保使用率明显上升，相信主因是按保修订后之楼价贴近回现实水平，有助用家上车自置物业。

作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤