2019年楼市焦点回顾

回顾2019年，楼市风起云涌，既让不少普罗市民无所适从，亦有置业勇士从中觅商机。首季由於中美贸易战情一度转趋缓和，加上刚性需求殷切，楼市成交量从2018年底回弹，楼价更曾经一度再攀新高。

一些纳米新盘因为入场价门槛低，即使尺价远高於中型单位，仍其门如市。根据一手住宅物业销售资讯网资料显示，2019年首季一手楼盘售出超过5,500伙，按季升约七成，二手楼盘成交亦按季反弹约七成。

然而，特区政府於6月拟通过《逃犯条例》修订，燃引一连串社会事件。而中美贸易战况於第二季开始反覆无常，构成香港政治经济及社会的不明朗因素。

既有部份业主急於套现，放盘移民；亦有业主看淡后市，及早收割获利，楼价於自7月开始由高位转势回落。於11月社会事件炽热时，公共交通运作屡次受影响，部份新盘售楼处提早关门，不少区域之二手楼市交投近乎冰封。直至2019年底，多个中原城市领先指数(CCL)成份屋苑尺价已经跌穿2018年底水平。

香港金管局於2018年12月，曾一度因应美国联储局加息，而上调贴现窗利率25基点至2.75厘，一度惹来供楼负担势增的疑虑。惟随着美国联储局於2019年8月、9月及10月宣布减息，本港金管局亦紧随期后三次宣布调低基本利率，至11月时之下调至2厘，有助减低供楼负担。

2019年11月本地银行戏剧性地下调最优惠利率。

此外，「一手住宅空置税」看来如箭在弦，政府於9月决意将草案刊宪，并曾於10月下旬在立法会进行首读。地产发展商炮轰条例将令楼价大幅调整，引发骨牌效应，要求暂缓执行。於2019年第四季，配合楼宇按揭放寛措施，发展商有加速发售楼盘之势。

例如西九龙区，两个新楼盘首次公开发售仅相距一个月，直至2019年11月尾，一手单位 (包括全新盘及货尾单位)共售出约18,000伙，数量较去年约15,700伙高出逾17%。

政府一改过往楼宇按揭慎行策略，於10月中施政报告突然宣布，将九成按揭，由过往只限适用於400万元或以下的楼盘，放宽扩展至800万元或以下楼盘，即时让首期不足但供数能力充裕人士的购买力大解放，让置业者有更多选择空间，购置银码较大的单位，同时促进二手楼交投，扭转买家近数年高度集中购置一手楼及纳米盘的不均衡现象。

施政报告更宣布，运用《收回土地条例》和其他适用条例，收回三类约700公顷私人土地作100%公营房屋。及於未来三年合共提供一万个过渡性住屋单位，再预售更多正在兴建的居屋和绿置居单位，预计2020年将推出1.2万个单位，以舒缓市民强大的住屋需求。