【潮看楼市】夹屋11月登记21宗 本月恐急回 – 陈海潮

上期专栏讲了居屋市场，今期再来看看夹屋。自按揭保险放宽后，夹屋交投亦受到刺激，夹屋上月买卖登记按月增12宗，创近17个月新高。根据土地注册处最新资料显示，11月全港夹屋买卖录21宗登记，较10月的9宗增加12宗或133%；而期内二手夹屋买卖登记总值录1.634亿元，较10月的5,903万元上升177%，更创下自1999年有纪录以来最高。

 

在上月的登记个案当中，按最高成交总值计算，以青衣宏福花园1,028万元的登记最瞩目，更是打破历来成交价最高纪录，有关单位为2座中层E室，实用面积706方尺，折合实用尺价约14,561元。若按实用尺价计算，上月则以沙田晴碧花园1座低层D室的登记最高，单位实用面积470方尺，以745万元易手，折合实用尺价约15,851元。

 

按屋苑划分，将军澳叠翠轩於上月的登记宗数最多，录得7宗成交。接着为青衣宏福花园，录得3宗成交。而紧随其后为美孚/华景浩景台、沙田晴碧花园、何文田欣图轩，各录得2宗登记。余下的鸭脷洲悦海华庭、钻石山悦庭轩、将军澳旭辉台、马鞍山雅景台，及葵涌芊红居各录得1宗登记。

 

11月中下旬政治紧张局势未减，加上区议会选举抢去买家焦点，令二手住宅买卖气氛减退，笔者预料12月夹屋买卖登记宗数，有机会回落多达四至五成。

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮