【汤文亮专栏】空置率上升楼价一定跌 – 汤文亮

上星期撰文指即使失业率上升，楼价仍然不会下跌，主要理由是业主持货能力强大，以及不少购买力是来自内地。有老友说依我所讲，楼价是永远不会下跌，说话又不能这样说，我只是话失业率上升，楼价不会下跌，但影响楼价仍然有很多其他因素，例如利息上升，楼价就会下跌。由於美国总统特朗普坚决美国不但不能加息，可能还会减息，令到香港加息机会不大，不过，仍有不少隐忧，例如近日美汇急跌，如果跌势持续，美国就有机会加息，香港亦有机会跟随加息，而令到楼价下跌。

现在香港楼市最大隐忧就是空置率上升，结果就会令到楼价下跌，好彩的是住宅楼宇的空置率仍然不高，不过这是暂时性。随着有不少大型新楼盘入伙，按以往经验，大型新楼盘入伙时，不少新楼业主会以低於市值租金来吸客，如果楼市正常发展，续约的时候租金就会回复正常，最多是等第二次续约。但如果太多大型新楼盘入伙，不但拉低租金，并且会令到不少二手楼租客转租新楼，届时二手楼空置率上升，如果情况持续，不排除有业主将手上空置单位出售，二手楼供应增加，楼价自然会下跌，这是楼市有可能出现的危机。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮