2019年新盘市场回顾与前瞻

2019年尚余十多天，回顾这一年本港政经局势不稳，连带楼市也呈好坏参半局面，偏偏新盘推售步伐虽放缓，但多个项目销情一枝独秀，临近年尾更再出现多盘齐发局面。那麽2020年新盘市场会何去何从？

 

回顾今年年初，楼市开局不俗，中美贸易战缓和，美国由市场原预期的加息变为减息，新盘在上半年的销售量、价格有回升，算是收回2018年下半年的失地。然而，踏入6月份，受社会事件影响，楼市转趋观望，暑期新盘推售步伐放慢，交投量明显减少，正当人人开始看淡，踏入9月新盘又再度鱼贯登场。

 

值得留意是，虽然下半年面对中美贸易战升温、本地示威活动愈演愈烈、港股下挫等多项内、外因素夹击，楼市充斥不明朗气氛，但每逢有新盘推出，销情也力保不失，逆市造好。如8月份推出的三个新盘合共售出逾1,100伙，其中荃湾映日湾分两轮销售354及216伙均即日沽清。

步入年底，发展商争相将旗下新盘推售。

销情报捷相信与发展商定价审慎贴市不无关系，毕竟社会对住屋的刚性需求仍然存在，再适逢9月滙丰银行带头与其他银行宣布减息，为近11年来首次，10月港府突击放宽按揭保险门槛，将八成及九成按保楼价上限提高400万元，均刺激累积一段时间的购买力获得释放。初步统计，今年截至12月初，一手新盘连货尾累积售出逾1.8万伙，较去年全年约1.57万伙约有一成半增长。

 

随着圣诞节假期及农历新年假期紧接而来，加上空置税的压力下，发展商也有散货的需要，只要社会气氛得以缓和，发展商续以贴市策略推盘，相信可继续释放累积的购买力，小阳春有机会来临。