银主盘买唔买得过？

媒体不时出现银主盘平卖、低市价成交的新闻，令坊间产生银主盘便是「平货」的错觉。然而银主盘不一定平，若一心打算「执平货」而不了解单位背景及现况，更有可能得不偿失。

 

当经济转差，业主未能偿还物业贷款，俗称断供，被借贷方（多数为银行）入禀法院没收单位作为抵押品出售时，单位便称为银主盘。银行一般会将单位以市价放售，但由於所属屋苑的其他单位估值，可能仍是根据升市时的成交数字而滞后，故银主盘的定价有机会比同类单位估值低，因而被视为「低市价」。其实，座向、楼层、景观以至装修等亦会影响其价值。

 

此外，购买银主盘一般是在拍卖行竞投或透过代理将标书交予银行。假设银行叫价600万元，有买家出价560万元，若收不到其他叫价更高的标书，而银行与业主均接受560万元，买家便算是以低市价购入单位，但若然单位抢手，价位亦有机会被抢高，故银主盘不等於一定平。

 

小心物业是否仍有债项在身

 

而购买银主盘时，进行查册是非常重要，买家应了解单位成为银主的原因，其按揭状况、有否欠债及债务是否已还清，有否涉及官司、未解除法令及其他政府部门发出的指令，业权是否完整等。买家宜委托代理行、拍卖行或律师做查册，若发现涉及僭建或楼契缺失，有可能会影响按揭申请。

 

另一较常见的陷阱位是管理费及杂费。银主盘售出前，可能已被丢空一段时间，期间无人缴付管理费、水电费、甚或大厦维修费等。而银主盘买卖合约上，一般会列明交易后旧有银主不再承担相关单位任何债务，故若然被追讨未缴费用，或需由新买家负责。买家宜先向代理或律师了解单位涉及之债项，并预留相关资金。