西九商业地王422亿批出 逆市创历史高价

高铁西九龙站上盖商业地皮，由於规模和涉及地价金额庞大，为本年度卖地市场的焦点所在，日前公布由新鸿基地产独资以422.32亿元夺得，每尺楼面地价约1.33万元，以总地价计，属本港史上最贵地王，但每尺楼面地价则重返五年前水平。

 

地皮早前截标时仅接获三份标书，最终由独资的新地投得地皮，新地在揭标后指，有意邀请其他长綫策略性投资者参与发展，为项目注入更丰富和多元化的资源与概念。

 

这幅地王位於九龙连翔道与柯士甸道西交界，占地逾64万平方尺，最高可建楼面面积达316万平方尺，可建三幢甲级写字楼及大型平台商场，亦可建酒店。据卖地章程列明，项目落成后只可全幢大厦形式出售，不可拆售，中标发展商亦要负责兴建车站出入口，有盖行人天桥等设施。

 

大半年间估值大幅下调

 

由於地皮规模大，在社会紧张气氛持续下，多间测量师行早前先后调低地皮的估值，个别下调幅度达三成。参考今年３月，市场普遍对地皮估值为791亿至最高1,107亿元，写字楼楼面尺价达2.5至3.5万元；惟及至11月中截标前，项目估值普遍已降至介乎约316亿至791亿元，即每尺楼面地价约1万至2.5万元。

 

值得留意，地皮地价虽创下本港最贵纪录，但其每尺楼面地价仅与2014 年9月批出的尖沙咀中间道商业地每尺约1.38万元相若，与另一地王中区美利道的每尺5万元更有一段距离，该地於2017年5月由恒基地产投得。

 

而计及刚入手的西九龙站商业地王，新地两年来已累积斥资850亿元在港投地，地价连同建筑成本等，估计投资金额超过1,500亿元。