【潮看楼市】宽按后二手登记银码料渐上移 – 陈海潮

日期：2019-11-30

当局放宽按保限制后，中细价及中高价银码交投同时有所上升，对比例影响未太明显，但笔者相信随着换楼链进一步启动后，700万至1,000万元的中高价物业交投将有机会持续增加。综合土地注册处最新资料，今年10月全港共录1,941宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记(2,852宗)比例近68.1%，较9月约65.7%，增约2.4个百分点，为连续5个月上升。

预期11月变化幅度暂不太大，因放宽八成及九成按保，同时惠及中细价及中高价物业，两者占比均有机会增加。在放宽按保前，二手住宅交投占比仍然倾向700万元以下的中细价物业，令10月相关交投占比按月持续上升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖，其登记占比按月升幅最显着，达3.6个百分点，升至35.2%。至於占比次多的300万至500万元以内者，按月微升0.2个百分点至24.8%。

以屋苑层面观察，在市况好转下，上月购买力大举回流中细价盘身上，令十大热门中细价屋苑买卖登记量中有七个均录得倍数升幅；当中升幅最显着者为金狮花园，交投量按月大增10倍，由9月只有1宗，升至上月共11宗；而东环、尚悦及荃湾中心亦分别录得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山庄亦按月升56%，录得42宗登记。