【平民财技】新/旧常态下楼市的调整模式 -汪敦敬
日期：2019-11-29
询众要求，很多观众要求笔者分享「上车锦囊」，上车的最低门槛之一是居屋第二市场。居屋第二市场即是免补地价的居屋二手转让，各位可想而知，当楼价减去地价后其价格自然便宜很多，加上居二市场可以做到一按高成数按揭，於是更容易上车！
居屋第二市场与一手居屋一样，购买资格是分白表和绿表两种，合符资格的白表人士可以一按九成，合符资格的绿表人士，普遍以公屋户为主则可以一按九成半，这样上车便容易得多！此外，市场反映了一些居屋第二市场的两房单位楼价，其实等於部分一手私楼一房或套室单位的楼价一半或者三分二左右，故笔者十分建议各位以居二市场置业。
在此特别提醒部分绿表人士，因为其中有许多为公屋住户，他们正因为有公屋的保障，因此反而错失入市良机或拥有资产的机会。当然「买有风险，不买也有风险」，买楼和不买楼一样要好好计划人生！
笔者作出提醒是希望提示一些概念模糊或态度犹豫的人士，千万不要因为犹豫而错失入市良机，让时间和机会流失。当然不少人不买居屋，原因是心仪市区物业、一手楼或私人楼，但买楼毕竟是计数游戏，当计数后得知买不到心仪单位的时候，便不要浪费时间，应该退而求其次给自己更多选择。
笔者当然认为早点上车，购买更大的居屋单位，反而可以及早掌握安居乐业的条件，以上是笔者的意见，希望对各位有帮助！
作者为祥益地产总裁 汪敦敬
