【汤文亮专栏】纳米楼如名车平价版 – 汤文亮

政府为了平息今次社会运动，竟然大胆将九成按揭保险金额提高至800万元，连跌10星期的楼价立刻作出反弹，但一向被受追捧的纳米楼楼价就没有受惠，甚至不升反跌。一般人认为那些初次置业者既然可以用九成按保买800万元住宅单位，当然不会吼那些几乎住唔到人的纳米楼，更何况浪费了手上初次置业的丁权，需求不增反跌，纳米楼楼价又怎样上升。这个说法我极之同意，但这只是从需求方面考虑，其实，以往不寻常供应量，亦是纳米楼楼价不升反跌的原因之一。

在20多年前，不少名牌汽车为了争取中产市场，推出不少平价版，推出的时候也大受欢迎，但之后就无以为继，现在已经见唔到有名牌汽车推平价版，因为那些名车平价版在二手市场折旧率非常之高，买入时的车价虽然不贵，但卖出时又不值钱，不如买名车正价版。

所以，大多数人只会买一次名车平价版，之后就怕怕，纳米楼的情况也是一样，以往地产商见九成按保不能高於400万元，於是便大量推出售价不高於400万元的纳米楼，销售情况亦不错。但当入伙之后，那些买家就会发现纳米楼根本是不适合人类居住，如果不是受制於SSD，有不少纳米楼业主即时会卖走那些单位，就算政府没有推出新按保，纳米楼销售量亦会大跌，更何况现在800万元住宅可以申请九成按保，当然冇人吼那些纳米楼。其实，纳米楼好似名车平价版一样，不能通过时间考验，结果也是一样，我从未听过有人打算买第二间纳米楼。

纪惠集团行政总裁汤文亮