一文看清大湾区买楼注意事项

政府早前公布放宽港人在大湾区九个城市置业的限制，豁免个人利得税、社保、在地居住、工作或学习年限的证明等，待遇与当地居民睇齐。不过，两地楼市的法规及措施有颇大分别，人生路不熟，入市前宜先做功课。

 

首先，内地的物业类型有别於香港，纯住宅外也有公寓，当中细分住宅公寓、商务公寓及酒店式公寓，后两者属商住两用房。商务公寓近年在内地十分盛行，价格比住宅平一截，但其产权年限、土地性质、设计、以至水电费收费准则均与住宅不同，例如商务公寓属商用住房，一般不可使用明火，水电费按商业用水电标准徵收，停车场及物业管理收费亦较高，杂费支出随时比普通住宅贵逾倍。

 

此外，大湾区内各个城市各有不同限购、限贷措施，如中山、惠州、深圳只可限购一套住宅，商用房则不限。按揭方面，在内地申请造按揭息率较香港高，个别高达5至6厘。

 

项目最好有「五证二书」

 

内地新盘一般最高可承造七成按揭，还款期最长30年；商务公寓则较严紧，一般最多按五成，还款年期最长10年，由於不同地区、银行条款都不尽相同，准买家宜比较清楚。

 

香港现时楼宇普遍使用实用面积计算，在内地可称为套内面积，以平方米作计算单位。套内面积包括套内房屋使用面积，墙体面积及阳台面积三部分。设计上，商务公寓较似酒店，日照采光及通风条件较住宅低，且不一定有明厨明厕。

 

隔山买牛，当然要了解发展商的背景，准买家可留意项目有否「五证二书」，即代表发展商所售的房屋合法，及其对商品住宅承担质量责任的法律文件。此外，个别项目售价特别平，可能只是出售使用权，即买家可自住或出租，但没有业权，日后收楼重建或得不到赔偿，故投资或自用也切忌贪平。