减息0.125厘 一年悭埋够飞转日本

美国上月底公布减息0.25厘后，本港滙丰银行带头跟随，将最优惠利率(P)下调0.125厘至去年加息前的5厘水平，是11年来首次减息，其后有银行相继下调相关息率。港人生活向来与「息魔」息息相关，是次减Ｐ，一众小业主受惠多少呢？

 

以滙丰减0.125厘为例，P由 5.125厘减至5厘，根据P-2.5%计算，新按揭利率为2.5厘。假设购入一个600万元物业，承造九成按揭，贷款额约540万元计，供30年，连同按保计，减息后每月供款由22,774元改为22,404元，即每月开支减少370元，一年便悭了4,400元，足够买一张来回日本的机票。

 

每月悭近500元

 

若然是800万元物业，贷款额约720万元，同样供30年，连按保每月供楼支出由30,366元减至29,872元，即每月节省494元，一年计落便约6,000元。

 

由於利率及供款减少，若把整笔贷款进行压力测试，门槛亦会略为降低，有利准买家借足入市。以上述800万元例子计，压测会由79,128元下调至78,047元，即最低入息要求降低约1,000元。(首置人士若未能通过压力测试，亦可申请九成按揭，惟按保息率将增加。)

 

面对减息加上早前放宽按保门槛，连番利好消息，相信对楼市短期起支持作用，不少业主心雄反价，惟在外围因素影响下，楼市下行风险仍然存在，准买家入市仍要量力而为，做足预算。