承继物业变数多 税务按揭要搞清楚

物业是不少人一生最重要的资产，部分亲人离世后，会给仔女或指定承继人留下物业作礼物。作为承继人要留意处理程序及承继后带来的影响，切勿掉以轻心。

若某物业业权属个人全权拥有，在遗产执行上较简单。至於多於一个业权持有人，则要视乎业权的形式，若属於分权共有(Tenancy in common)，则承继人可按业权比例获取死者生前持有的相关部分。如业权为联权共有(Joint Tenancy)俗称「长命契」，则死者持有的业权分额将自动转移至其他在生的联权共有人，并不需要作遗产形式分配。

无论是个人全权拥有抑或是分权共有物业，只要物业持有人已预备遗嘱，遗产承办人便可按照死者意愿将物业作分配。倘没有遗嘱，则会根据香港法例第73章《无遗嘱者遗产条例》分配遗产，即将物业按死者配偶、子女、父母等亲人的关系按比例分配，当中以配偶所得比例最多。由於香港没有遗产税，从遗产方式所得的业权，将可豁免缴付印花税。

承继物业将失去首置身份

不过，值得留意的是，在完成遗产承继手续后，物业的相关承继人将变成有物业在手，无论业权比重多寡，他日若计划再自行置业时，便没有了首置身份，需要支付15%的双倍印花税(DSD)。

另一方面，在完成整个物业承继及转名过程前，银行是不会受理按揭事宜，直至承继人正式转名取得业权后。此外，如物业仍未清还全部按揭，除非遗嘱指明死者有其他遗产可用作按揭还款之用，否则承继人将要承担按揭债务，并需如期供款或全数还款给银行。

当然，在某些情况下，承继人未必想持有物业，更遑论为物业作按揭供款，这时候承继人可考虑当转名续完成后出售物业套现，而有关出售行动将可获豁免缴交额外印花税(SSD)。