【吴启民专栏】好淡因素争持 楼市持续平稳 – 吴启民

楼市气氛明显转趋活跃，买家遇心仪单位即入市，继施政报告早前提出放宽按揭保险计划的楼价上限后，首置买家最为受惠，为一众本来欠缺首期的买家带来希望，与此同时本地个别银行跟随美国先后宣布减息，为11年来首次减息，出乎市场预料，减息降低借贷成本，有助减轻买家供楼负担及纾缓企业压力，及时为楼价及整体交投带来正面支持，进一步刺激买家入市意欲，令整体市场交投再度上升。

二手市场近日成交不断，过往积压的购买力陆续释放，市场有望重启换楼链，大码单位同样获买家青睐。沙田指标屋苑沙田第一城一个低层单位，实用面积853方尺，亦成功以1,000万元转手，利好因素确实为楼市带来「小阳春」。旺角居屋富荣花园低层三房户，近日成功以738万元(居二市场价)易手，显示二手居屋同样受惠市况转旺，承接力跟随大市走势转强。

与此同时，一手销情同样受到带动，新界区青衣新盘首轮公开发售375伙，即日全数沽清，次轮推售292伙，市场消息指累收逾6,000票，超额认购19.5倍，最终售出近七成，销售成绩理想。未来发展走势方面，社会事件倘若持续恶化下去，对整体经济带来一定影响，短期内在实质需求支持下，相住市场买卖成交仍会集中以上车首置客为主。