【潮看楼市】放宽按揭兼减息 楼宇登记势创半年高 – 陈海潮

自10月开始，楼市利好消息接踵而来，刺激购买力加快入市，令整体楼宇买卖登记止跌回升，后市可续乐观。上月全港共录5,061宗楼宇买卖登记，按月回升24%，为连跌两个月后回升并重上逾五千宗之上；而月内整体物业登记总值更大增71%，达633.95亿元，为最近5个月高位。

从住宅物业环节观察，一手私宅买卖登记按月微升，主因踏入10月后，中美贸易战首阶段谈判传来好消息，加上社会运动示威规模有所收敛，发展商乘势加快推盘步伐，令上月一手私宅买卖登记止跌回稳，录得1,360宗，按月微升4%。

二手市场升势更为显着，登记量连跌5个月后终见反弹，主要受惠不少业主面对现实，加大减幅，吸引刚性购买力进场，最终10月二手私宅买卖登记按月反弹22%，录得2,409宗。至於非住宅市场方面，在商厦表现较佳，及纯车位登记大幅增加支撑下，上月整体工商铺及其他物业登记量按月飙升78%，达821宗。

社会运动虽未平息，惟《施政报告》放宽楼按及银行减息均有助刺激楼市成交，只要中美贸易战谈判保持良好气氛，料在港股近期上升带动下，楼市亦可维持平稳向好。笔者相信上月下旬的二手旺市及发展商继续积极推盘下，落入本月的整体楼宇买卖登记量料突破七千宗，挑战7,700宗的水平，料按月再升逾五成，大有机会创下6个月来的新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮