【平民财技】如何投资车位 -汪敦敬

徇众要求会分享如何投资车位，投资车位与住宅的风险方式不一样，因此计算方法有别。

买家购买车位前，建议先看清楚公契，甚至地契，由於大部分的车位有规定使用者及购买者的身份，如果买家购入了一个没有资格可使用的车位，或者购入一个没有资格可购买的车位，这样投资上不但有所损失，而且相当烦恼！当然，普罗市民不轻易看懂公契及地契，必要时买家购买车位前可向律师谘询。

事实上，车位是一个地区性的市场，地区上的车位供应突然增加，容易影响车位的投资价值及回报，所以买家在购买前必须有所准备，先了解区内车位的潜在供应量，以及区内的发展大纲图、区议会文件。

投资车位市场的秘诀是要掌握「财富效应」，通常在楼市炽热后的下半场，这时便轮到车位急升。当然，在整个市场周期间，车位市场的平静时间相对较长，换言之，买家更需要收租回报率以支持。否则，在较长的平静时期，投资会较为被动，而且防守力较弱。

回顾近年「财富效应」产生了作用，在楼市「辣招」下，不少人的投资转趋保守，「财富效应」未能在股票投资方面得到较大的回报，也不能购买较多的住宅物业，於是不少人会购买靓车，买车后便购买车位，甚至不少人索性直接购买车位，所谓的车位回报率高便是「财富效应」衍生的！

无论如何「买有风险！不买也有风险！」，笔者十分鼓励买家购买车位作自用，在自用的情形下，风险计算方式是不一样！购买车位作自用的确是一项相当不错的投资！

 

作者为祥益地产总裁

汪敦敬