有楼都要烦 送契楼为何被歧视？

送契楼是指在没有金钱代价下，业权拥有人将物业转赠给他人，较常见发生在年老父母送给仔女，避免百年归老后物业要透过遗产形式转到仔女名下的麻烦。不过，送契楼在银行及买家眼中视为不祥物，最少要五年或以上的洗底期才有机会承造按揭，为何这类馈赠物业方式会受歧视。

送契楼意指没有金钱代价或代价严重偏离当时市价的物业转换，要得知物业是否送契楼，可在土地注册处查册，一般而言最常见情况是物业成交额为零，并注明Deed of gift (赠契)。此外，亦有部份物业没有列出代价，或代价严重偏离当时市价，且没有经地产代理经手，甚至个别银行视之为送契，这些迹象均显示物业属送契。

那麽送契楼为何不受银行及买家欢迎?这是由於避免一些欠债人在申请破产前将资产转移至其他人名下，以避过被还款责任。根据「破产条例」，送赠物业者在破产申请书前的五年内，若有送赠或低於一般市价形式将财产转让给他人，债权人便有权向法庭要求追讨该物业。纵使该物业在送赠后五年内已出售给第三方，法庭仍可裁决送赠之交易无效，再由破产管接管物业，以偿还送赠物业者的债务。

银行或八至十年后才承造按揭

由於上述风险，对於送契楼银行一般在五年内不会批核按揭，而不少保守的银行，更要八至十年后才考虑为这类楼承造按揭。因此，对买家而言，送契楼避之则吉，因为纵使买家财力雄厚能一炮过支付楼价，亦担心送契后的五年内被前业主债权人追讨的风险。因此，获送赠物业者难以透过买卖或按揭将物业套现。

至於税务方面，其实送契楼与一般楼宇买卖无异，纵使物业没有代价，税务局亦会自行为物业作估价，并以此价格计算物业印花税。此外，获赠物业者若幸运地在三年内成功转售物业，亦须支付额外印花税(SSD)。

由此可见，送契楼要洗底，短则五年，长则八至十年，才能像其他物业一样能获银行承造按揭，令买家安心购入。