【汤文亮专栏】怎样才算是笋盘 – 汤文亮

由於社运持续，楼市亦趁势向下调整，中原城市领先指数连续下跌10个星期，不过幅度并不很大，只是累减大约5%，但物业代理话市场上有多笋盘，有老友不大明白，市场上如果有不少笋盘，中原指数一定唔只跌得咁少，究竟是物业代理吹牛，还是甚麽原因？我认为毋须在意物业代理说甚麽，因为他们为求促销，说话一定会浮夸一些，这是物业代理的本性。

至於中原指数为何跌咁少？事实上，在林郑推出新按保措施之前，楼宇买卖成交量非常少，根据角动量守恒定律，成交量偏低令中原指数不能反映楼市实况况。话说回头，究竟怎样才可以被称为笋盘。

不时有物业代理话我有福，又可以执到笋盘，有业主愿意减价20%，不过，当我睇到售价，竟然还比市价高，点解会被称为笋盘。物业代理的解释指，现在的售价比原来业主叫价下调了20%，而且业主早已声明不到叫价不卖，现在业主愿意降价，所以他认为是笋盘，我觉得物业代理解释是牵强了一些，或者应该是倒转讲，买家才是业主笋盘。

又有物业代理话，业主因为移民而要卖楼，所以应该是荀盘，我看又未必，因为现在移民的人，大多数唔会卖楼，只不过是替他们搞移民的代理行自以为是，顺便将他们的单位卖走，业主甚至唔知道物业代理替他卖楼，所以，就算俾高过市价都未必可以买到，因移民而出现的笋盘是似真实假，无谓浪费时间。

真正的笋盘，不在於价钱，而是品质，如果有一些高楼层，方向甚佳，地点又好的楼宇，即使比市价略贵，都是笋盘，因为拥有那些优质物业的人一般都有几个单位，除非迫不得已，否则都唔会卖走手上最优质的单位，所以，千祈唔好以楼价作为笋盘的定义，任何时候，不容易买到的优质楼宇才是笋盘。

 

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮