一手楼付款Plan 即供VS建筑期边样至啱你？

新楼盘一向都受追捧，装修家电齐备，加上酒店式的大堂及住客会所，确实吸引到一班准买家入市。此外，新楼发展商亦会提供林林总总的按揭计划助业主上车。然而，不同的上会计划各有利弊，准买家应按自己「荷包」的情况去选择付款方式。

新盘的付款方法大致上有即供及建期两大类，即时供款一般适用於资金充裕的买家。买家支付订金后要随即申请按揭，并需於指定限期内（由120至360天不等）支付楼价尾数完成交易。

由於发展商希望尽快收回资金，所以会向选用即供的买家提供较高的楼价折扣，连同其他额外优惠，最近有个别新楼盘可享最高21.5%的楼价折扣率。单从楼价折扣角度而言，即供付款明显较着数，但未入伙便要开始供楼，对一些仍在租楼的买家或资金有限的准业主来说会较吃力。

相对之下，通常发展商对拣选建筑期供款者的优惠相对少，买家需按发售价买入单位。选择建筑期供款方式的买家，在购买楼花时，只需支付首期，然后在整个楼花期内，不用再缴付任何款项，直到入伙前，才需完成按揭申请，以缴付余下楼价。

对於手头较紧的买家，此付款方式有利於资金调配，亦可减低於楼花期内同时租楼及供楼的负担。要留意的是，若要待物业落成后才申请按揭，如楼价平稳或上升问题当然不大，惟遇上楼市下调，则银行可能会因楼市调整而导致物业估价不足，届时买家便要额外筹集资金来填补个中差额。