租客转租为买！晓峰园两房723万沽

放宽按揭措施令置业门槛大降，有租客立即把握机会由租转买！中原地产青衣灏景湾分行B组市务经理叶健聪表示，自上月放宽按揭保险后，楼市气氛再度转旺，上车客积极入市，市场亦不时可见转租为买的成交个案。青衣晓峰园2座高层G室，实用面积546方尺两房，业主本来只将单位放租，日前一名同屋苑租客参观上址，认为单位内栊企理，后来更萌生入市打算，遂透过代理游说业主转租为卖。业主见买家具诚意，最终答应出售单位，成交价723万元，折合平均实用尺价约13,242元。

原业主2000年10月以276万元买入，帐面获利约447万元或1.6倍。

中原地产屯门卓尔居分行经理叶津荣表示，屯门卓尔居2座低层A室，实用面积512方尺两房，叫价640万元，近日议价至595万元沽出，折合实用尺价约11,621元，共减45万元或7%。

买家为同区租客，睇楼多时，见自从放宽按揭措施推出后，二手成交加快，楼价止跌回升，怕迟买会贵，见上址业主肯扩大议价空间，於是「翻睇」单位后随即拍板承接自用。原业主於2001年9月以155万元买入，持货约18年帐面获利440万元，升值约2.8倍。