2019十大蓝筹盘 边个抗跌力最强？边个冧价最快？

2019年尚余两个月，回望今年本港受外围因素、社会事件及政府政策影响，楼市如坐过山车，量及价先升后回完又再升，业主有喜也有愁，究竟十大蓝筹屋苑暂时哪个表现最突出？

 

面对中美贸易战持续及加息阴霾，上半年本港楼市表现仍不俗，交投量、价均较去年下半年回升。据差估署数字，今年首八个月楼价累计升约8%，升幅主要受惠於首五个月。惟踏入年中，受社会事件影响，一手推盘步伐放慢，二手睇楼活动及交投亦胶着，楼价掉头回落。

 

综合市场数字，十大蓝筹屋苑中有七个的9月平均尺价按月录得下跌，康怡花园由於交投量少，且录得另类成交，令跌幅为众屋苑中最大，按月跌12%。其次为东涌映湾园按月跌6%；仍维持升幅的有太古城、海怡半岛及新都城，前者升0.1%、后两者升3%。

港岛指标屋苑太古城不负众望，至9月底止年内平均尺价累升4%。

但若然以今年1月与9月份数字相比，十大屋苑中则有九个累计录得升幅。细价楼由於上半年楼价涨幅大，抵销下半年跌势，当中沙田第一城在上述期间累升13.2%，属屋苑之冠；天水围嘉湖山庄平均尺价亦由年初低於一万元，累升4%至最新1.04万元。

 

过往被认为抗跌力最强的港岛指标屋苑太古城不负众望，年内平均尺价累升4%，虽然9月的成交有半数尺价低於两万元，但据知近日已重上两万元水平。相反，邻近的康怡花园持续录单位数字成交，尺价较波动，年内累录8%跌幅。

 

随10月中发表的施政报告宣布放宽按揭门槛后，市场气氛转活，不少屋苑交投及楼价又再回升，最终各屋苑能否收复失地，相信11月份的数据自有分晓。