【说楼解按】新按保疑问(一) 楼价上限及适用物业 -王美凤

政府在10月中公布放宽按揭保险计划，调整后之按保楼价上限贴近回市价现实水平，重新发挥原先协助市民自置物业之作用，帮助用家减轻首期负担圆置业梦。新按保计划推出后，市民大众对新按保修订细节提出不少疑问，笔者现按目前所知尽量解答有关常见问题。

新按保是否取替原有按保范围？答案不是，新按保修订后，九成按揭之楼价上限调高至800万元，900万元以下之按揭额上限为720万元，换句话说，800万以上至900万元之按揭成数仍可高达八成多，例如850万元物业最高可借720万元，即按揭成数接近85%；而八成按揭之楼价上限亦调高至1,000万元。当中分为10月16日新按保生效前之原有按保范围，以及上述日期起生效之新按保范围，若楼价上限及/或所造按揭成数已超出原有按保范围便已属於新按保，例如现时购买一个超於400万元之单位承造九成按揭，又或购买超於600万元之单位承造八成按揭，均已属於新按保范围。

原有按保和新按保除了楼价上限不同外，较大分别是，新按保涉及之保费提高15%，并只适用於已落成住宅单位，即是包括一手现楼、二手物业(亦包括村屋，但另设特定条件，按保成数高达八成至八成半)，若楼盘仍在楼花阶段，例如买家选用即供付款方法购买楼花，便不可透过新按保上会。那麽，若购买新盘时选用的是建筑期付款，又是否合资格申请新按保？一般来说，建期付款之用家在楼宇落成阶段才需要上会，若果提取按揭贷款时有关物业已取得入伙纸、满意纸，而承造的是属於现楼按揭契而非楼花按揭，原则上选择建期付款之买家，可透过新按保承造高成数按揭上会。至於原有按保范围则仍然适用於现楼及楼花项目。

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤