上车交叉点 一手二手楼如何抉择？

最新一份施政报告宣布放宽按揭保险的楼价上限，即时放生那些积蓄不多、首期有限的首置客。在施政报告出炉后的首个周末，十大蓝筹屋苑交投倍升，反映出市场对高成数按揭有极大需求。

 

放宽按揭上限能提升楼换楼买家及首置客上车的入市实力，令敍造一成首期已不再是一手楼的专利，二手市场亦有更多选择。日后买家考虑入市时除了要比较一、二手的楼价差距外，地理位置及周边配套亦是重点因素。

 

现时的新盘无论位於旧楼重建区域或是新市区，发展商都会把其包装成豪宅般，设有华丽会所，配套设施应有尽有，屋内包基本装修及全屋家电，让买家只需添置少量家俱随即轻松入住。当然羊毛出在羊身上，有酒店式管理就要付出代价，今时今日新楼每尺管理费普遍高於四元，置业时别忘了考虑这个长久而隐藏的费用。

 

此外，由於新措施只适用於已落成住宅物业，购买一手楼花要注意，若果以建筑期付款方式缴付楼价余款，即是在收楼前才申请按揭，就会适用於新措施。反之，若选择即供计划，就不能享用新例下的高成数按揭。由於即供与建筑期付款，楼价有一定差距，故购买新盘时必须多加留意，免得拣错Plan而失预算。

 

倘若你自问口才了得，亦好有「牙力」去锄价，不妨从二手市场上寻找心水盘，只要购买前做足功课锁定心仪屋苑，当遇到一些业主急让单位，或有机会悭到数十万元。反观一手楼必然是明码实价，无议价空间。

 

假设有计划生小孩或已为人父母者，当然想将最好的留给小孩。为孩子铺好一条青云路，就由选择校网开始。很多有名气的校网普遍坐落已发展市区，围绕这些社区的主要为二手盘，纵使偶然有一手盘面世，其价格亦因校网及新楼关系，而较同区二手盘高一截。

 

因此，若为子女将来选校而买名校区物业时，二手楼为较实际的选择。这类名校区二手盘的社区经过多年发展，民生、交通及康体设施相对齐备，虽然楼龄稍旧，但仍有价有市。

 

反之，很多新落成屋苑，都座落於新发展区域，如大埔白石角和屯门扫管笏，周边的交通及生活配套仍有待发展，校网选择亦有限。