【潮看楼市】第四季利好利淡消息交战 – 陈海潮

年中打后的第三季，楼市主要充斥着负面消息，但踏入第四季的10月份开始，陆续有正面消息涌现，相信有助扶起楼市一把。最炙手可热的要算是香港近11年来首度减息，令供楼负担得以略为纾缓。

昨日，香港三大发钞银行相继因应美国联储局减息1/4厘，而纷纷作出减息1/8厘的行动，而继恒生银行(011)跟随后，相信其他中小型银行亦会陆续宣布减息行动，情况对本地楼市有一定提振作用。

除了减息外，10月初中美贸易战亦传来好消息，两国已就首阶段的谈判达成协议，有利后续经济发展。此外，对楼市更直接影响的是10月中《施政报告》放宽首置九成按揭的楼价上限，已即时刺激二手住宅交投量价齐升，措施明显惠及楼市，相信连同低息环境，将续推动今年余下两个月楼市交投回升及楼价回稳。

依笔者观察，最近两周无论是一手或二手市场交投表现均见畅旺，可见市场刚性购买力确实存在，料可带动楼价回稳甚至转向上升。希望各项利好因素可以战胜利淡因素，令第四季楼价止跌回升，倘若配合社会运动亦能渐转平息，则料全年楼价仍有机会按年录得3%至4%的低单位数升幅。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮