【平民财技】如何分析数据(四) 银行估价取态的参考 -汪敦

每逢楼价下跌的时候，不少人会担心银行估价不足，而银行估价不足可能代表银行不看好后市，於是以较保守的估价来减低风险，但这样会令需借钱的人士难以借钱，或未能借足全额，於是制造了新一轮的跌市。

不过，各位不用过於担心，银行降低估价并不等於银行估价不足，因为楼价的跌幅可能多於估价。假设两者不配合，这才是一个不健康的情况；若两者是同步，其实仍然是一个正常的市场调节，所以建议各位要参考一些准确的数据，对比银行估价与成交价之间是否同步加减。

因此，推出「祥益按揭估价指数」，希望透过清楚的数据得悉楼市的实况。该指数以本公司每一宗成交，分别以三大银行作估价，然后以平均估价与成交价对比同步值，根据同步值的正负数便反映了银行对於估价方面采较宽松、谨慎或合适，以上的数据及工具有助各位判断楼市，尤其在楼市调整期的第二个阶段，对於部署方面有相当重要的参考价值，希望有关指数及数据能够帮助各位判断楼市！

作者为祥益地产总裁汪敦敬