青衣明翘汇一房430万起 平过同区公屋！

青衣15年来首个新盘登场，明翘汇日前公布首批156伙价单，折实平均尺价1.48万元，逾八成单位折实售价低於800万元，最平一房折实售价约432万元，售价比同区已补地价公屋还要低。

 

参考首批156伙的价单，面积由299至586平方尺，占逾半数属一房户，另有少部分两、三房户型，价单定价由547万至1,134万元，折实售价为432万至896万元，折实尺价13,383元至15,954元。

 (明汇翘八成单位折实售价低於800万元。)

以即供价计432万元的入场单位为2座2楼G室，实用面积299平方尺，一房间隔，折实尺价1.44万元。参考今年同区公屋长安邨安泊楼一间443平方尺单位，以自由市场价550万元易手成区内公屋王，尺价1.24万元，相比之下，明翘汇银码低一截，尺价只是略高。

 

若与同区二手比较，位置最接近明翘汇有二线屋苑美景花园及蓝澄湾，近期成交尺价介乎约1.2万至1.3万元，较明翘汇低逾一成；但若参考青衣站上盖、楼龄有20年的盈翠半岛及灏景湾，近期二手尺价约1.8万元，明翘汇低水约17%。若比较同期推出新盘，如屯门扫管笏恒大．珺珑湾一期，其首批折实尺价1.54万元，明翘汇折实均价较之平约3%。

 

发展商佳明集团为项目提供五种付款方法，以120天即供付款折扣率最高，计及其余优惠可减楼价21%。项目已开始收票及开放示范单位，最快月底开卖。