【平民财技】如何分析数据(三) 细说放盘量的判断价 -汪敦敬

2009年金融海啸出现，从此市场有了新的秩序及新的常态。过往所谓旧的常态或旧的数据分析方法，几乎完全未能准确反映楼市，所谓人均入息比率、GDP(国内生产总值)完全不够准确。究竟甚麽数据最准确反映楼市？原来是有关货币的数据及二手楼盘放盘量，两者能相当准绳反映楼市的变化。

笔者会深入分析二手放盘量，在金融海啸出现后，几乎每一年均有专家评论楼市可能会下跌三至五成，而且每次不少市民也投入有关评论，但是直至目前楼市仍未出现大跌！究竟期间二手放盘量如何反映市场的变化？

以屯门区400万元或以下的主要二手放盘量(包括私楼、连地价公屋、居屋及夹屋)与差饷物业估价署的售价指数的变化作对比，当中发现2009年金融海啸至今年6月前，差饷物业估价署的售价指数是辗转向上升，而屯门区的二手放盘量则不断减少，包括在多次公众认为楼价会下跌的消极气氛下，放盘量诚实反映市况及持续减少，其实市场正面对上升的压力。

相关现象持续至今年6月开始出现变化，楼市开始出现劈价潮，屯门二手放盘量，包括400万元或以下偏偏在此时出现新的趋势——不断增加！从放盘量的表现能清楚反映或预算楼价的趋势，当然不可以迷信任何数据，但是二手放盘量的确相当有价值及值得参考！

作者为祥益地产总裁汪敦敬