管理费动辄过千 原来贵就贵在……

今时今日买新楼，每月管理费开支动辄过千元，一年下来便是过万元，除了保安员工资及日常水电开支，究竟小业主的钱花到哪里？

 

管理费是根据大厦公契规定的业权份数而厘定，不论是逾千伙的大型新盘、或是只有数十伙的单幢纳米盘，所有业主均须共同摊分屋苑或项目公共空间的整体开支。即使单幢盘未必有大型会所设施，但由於伙数少，每户要摊分的管理费，每尺计随时比豪宅还要贵。

 

物业的管理费开支中，一般所占份额较大为屋苑管理及清洁人员的薪酬。随着新盘愈来愈着重管理服务质素，除了保安，还有会所的营运、以至个人化的礼宾服务，如衣物代洗、家电租借等均须增加额外人手，加上最低工资政策，相关成本开支上涨，难免会转嫁至业主。

 

此外，屋苑内的每座物业大堂走廊，近乎是全天候的照明及空调，水电费固然必不可少，而会所内的各项设施，升降机、智能化系统等，也需要定期的维修及保养。

 

不过，最入肉的原来是屋苑内的绿化元素，随着近年社会鼓励环保绿化，新盘设计亦更着重户外空间与大自然的结合，刻意营造庭院风味，加入大量的园林造景、花圃植被、天台及垂直绿化等。然而，这些绿化元素均需要专业的保养，成本不低，亦成为新盘管理费趋增的原因之一。

 

总而言之，小业主要了解自己支付的管理费是否用得其所，正常情况下，可留意物业管理公司每月公布的开支及财务报告。此外，同时亦要留意，即使每月支付了管理费，个别服务或设施如会所泳池、健身室，很多时是另外分次收费。