业主不容忽视的维修问题 楼宇大搜查

年年验身令你放心，楼亦一样需要适时检验保养，才能住得安心。一些新手业主，可能觉得买得心头好后，便可一劳永逸享受安乐窝。然而，时间飞逝，当楼宇到达10年及30年这些关口时，正是强制性检查，甚至真正需要维修的时候，特别是大厦维修涉及金额由数万至数十万不等，作为业主必须有心理及金钱上的准备。

为了保障楼宇安全及质素，政府设有强制性验窗及验楼计划，前者规定除不高於三层的住用楼宇外，其他楼龄达10年或以上的私人楼宇业主，如接到屋宇署的法定检窗通知，便须在6个月内找来合资格人士就单位的所有窗户进行检验及在有需要时进行维修。

一般而言，屋宇署每年会拣选目标楼宇进行强制验窗计划，因此验窗年期不一定是刚好10年，有些大厦的业主在楼龄接近20年时，才收到通知需要验窗。在验窗通知日期起计的6个月内，业主需委任合资格人士完成检验及签署相关文件，交回屋宇署。倘若窗户不用特别维修，验窗费只需数千元便能过关。当检窗手续完成后，由强制验窗通知日期计的五年内，该单位将不用再检窗。

强制验窗相对事小，到楼宇届30年的强制验楼及大厦维修才是重头戏。除不高於三层的住用楼宇外，楼龄达30年或以上的私人楼宇，必须委任注册验楼人员就楼宇公用部分、外墙、露台和窗户檐篷等伸出物及招牌(如有)进行检验。

由於楼宇经过30年或以上的风吹雨打，基本上验楼后通常需要进行修葺，这便是日常听到的大厦维修工程。这时候，大厦业主立案法团可商议是否只处理修葺建议内订明的项目，抑或一次过为楼宇作出额外升级维修工程，这方面对工程的规模及金额均有影响。

那麽作为业主应该预备多少弹药作大厦维修？由於大厦维修工程涉及范围差异颇大，亦与大厦单位数目多少有关，因为单位愈多，意味更多住户分担相关支出。通常大厦维修由数万元至数十万元不等，因此必须及早准备相关费用。

除了强制检窗及检楼外，2018年有关部门曾研究强制更换电梯计划，为机龄达30至40年的电梯作更新，但有关法例暂只闻楼梯响。不过，若大厦电梯逾30年，会开始逐渐老化，在往后的日子早晚需要更换。

以现时一部电梯约100万至150万元计，除开大厦户数，大约可得悉更换每部电梯所需金额约数万元。