屋内VS屋外维修 关边个事？

一幢簇新的大厦历经多年风吹及日晒雨淋的洗礼，外表会变得残旧，结构及设施亦会老化，正如人会老，机器会坏一样，须要定期修补以免问题日益恶化；大厦日久失修，严重时可能导致外墙剥落，甚至有倒塌的危险。

外墙维修的费用相当高昂，当中可能需要处理涉及破损、漏水、石屎剥落等问题。究竟大厦出现破损而需要进行维修时，有关责任於大厦各业主之间应如何分配？应由受影响单位业主独力承担，还是大厦所有业主共同分担？

要得悉责任谁属，业主可以就有关责任查阅大厦公契。大厦公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明业主、住客、租客及物业管理公司，就楼宇内的私人地方、公用部分及设施等的监管、行政、维修保养及管理方面的权利、权益及责任。

当中，物业公用部分，包括结构、外墙、排污渠管及消防设备普遍由整座大厦负责，业主如发现楼宇公用地方，如电梯大堂、走廊、大厦外墙等有失修徵状，应立即联络管理公司或业主立案法团（若大厦未成立立案法团则须与其他业主共同商议），尽快安排合资格建筑专业人士详细勘察，并找合资格承建商进行维修。

此外，雨季较常见出现屋内墙身渗水，这时候先要弄清楚是大厦外墙有空隙导致室内渗水问题，抑或窗户或冷气机位日久失成为渗水来源？若属前者因为大厦外墙问题，可通知管理公司或业主立案法团处理。至於后者则应由单位业主自行维修窗户及相关渗水位置。