【施政报告2019】重推租置利与弊

施政报告2019推出多项房屋措施，包括研究加快推售现有39个租置屋邨内仍未售出的约4.2万个单位，让部分公共屋邨的现有租户以市价约两至三折购入原居单位。若租户迁出或自然流失，单位将拨作「绿置居」出售，预料每年可收回1,000至2,000伙，以回应置业诉求。

 

当年政府为达至全港七成家庭自置居所的目标，推出租置计划，涉及39个屋邨、约18.37万个单位。截至去年年中，计划已累售出逾14万个单位，是次施政报告便是将余下的4.2万个单位出售。只推4.2万伙而非全港性推行租置计划，既可避免因混合业权而产生的管理问题，减少争议，同时至少四万户受惠，增加政治分数。

 

对於该四万个租户而言，虽然未必有急切住屋问题，但对於今时今日不吃不喝21年才能置业的年代，以市价二至三折、即随时数十万元便可荣升做业主，较绿置居价格还要相宜得多，亦不用受富户政策所限，要「除名」及转移资产以逃避加租或强制交还单位，绝对是置业的终极捷径。

 

不过，细心回想，本港公屋的定位一向是社会安全网，为最基层市民解决基本住屋需要，如要置业致富，理应靠租户自己努力向上流。若然将公屋定位改变，将此公共资源如同赠送予基层，受惠者在楼价暴升时候得以致富，跃身成有产阶级，对於纳税人，尤其是不符合公屋或其他资助房屋申请资格、又要捱贵租的一群中产，又如何交代呢？

 

现今社会，拥有物业与否，已成为贫富的关键，而公屋牵涉大量市民利益及房屋资源，长远甚至会影响小型私楼单位的租、售市场，社会政策理应鼓励市民，尤其青年人向上流动，而非间接推人向下流。