教你速读图则资料 楼书成寸厚

近年新盘花款愈来愈多，加上《一手住宅物业销售条例》对物业销售的规格及要求愈趋严谨，售楼说明书（下称楼书）动辄两、三寸厚，翻开尽是一页页冗长的文字、专业名词及数字与线体交错的图则，一般小市民难免会感到吃力。

 

其实要精读又厚又重的楼书，短时间掌握重要资料，大致可归纳以下窍门。

 

首先是阅读项目的基本资料，除位处的街道、门牌，准买家应一并阅读「位置图、鸟瞰照片及分区计划大纲图」，从而得知楼盘附近现有的环境及周边用地未来的发展，再对照单位平面图，以了解单位日后景观是否有保障。

 

例如屋苑前方现为一块空地，但原来已被规划作住宅用途，又或宣传资料声称的海景，与项目有多远距离，也会直接影响景观及物业价值。

 

然后，下一步是了解单位的设计，准买家可在「住宅物业面积」列表中拣选合乎需要及预算的单位类型，再对照平面图，以了解内部间隔、墙身厚度等，一般以厘米表述，由於墙身是计入实用面积，准买家要花真金白银购买，故必须留意。

 

此外，不少新楼喜欢「跳级」，即一至三楼是商铺、机电房等，五楼才是住宅的第一层，还有楼层与附近街道的垂直距离等资讯，均可在「建筑物的横截面图」中找到。

 

公契了解买卖双方将来责任

 

进入楼书的后半部，准买家可从「临时买卖合约的摘要」了解自己的权益，包括签署临约时须支付的临时订金百分比、未如期签买卖合约订金会被没收的处理方式等。准买家同时要留意「公契的摘要」，当中会显示项目的业权份数、各小业主如何分担管理开支、计算管理费按金的基准等，而屋苑是否可饲养宠物、业主是否要负担屋苑范围斜坡的维修费用、车位的转让限制等，都可以从公契摘要中得知。