【汤文亮专栏】如何知道几时可以锄价 – 汤文亮

老友见社运令部分物业楼价下跌十多个百分点而打算买楼，又知道现在买楼如果唔「锄价」就对唔住老祖宗，於是问我怎样锄价，老实说，锄价是博大精深学问，是物业投资的文艺复兴，并不是怎样锄价，而是要知道几时可以锄价。所以要锄价，首先要了解对手，简单来说，如果是单一业主，就要睇对方是否等钱用，如果不是，即是并不打算卖楼，俾到价都唔会卖，明知买唔到，不妨锄得深一些，玩下佢都好。

如果对方等钱用，就应该俾个合理价，低市价少少都可以，当做白武士，如果是几个人合股，就要睇他们是否齐上齐落，抑或各自爬山，如果由开始各人夹钱买楼供楼都是数目分明，共同进退，代表他们兄弟同心，很难锄价，不过这些例子不多。

在物业投资市场上，很多时都是几个人夹钱买楼，当中一定有一个牵头人，对楼市前景睇得非常好，借用社运的说法，他就是勇武者，其他入股人士就是和理非，很多时那些和理非对夹钱的事都爱理不理，他们会对勇武者话，既然一定赚钱，不如在赚钱之后扣回他们应该夹的钱，结果勇武者就要背了条大数，虽然话勇武者和理非核爆都唔会割席，但唔夹钱就一定会割席，认清形势，买家就可以锄价，有机会买到平嘢。

林郑叫和理非和勇武者割席，我觉得佢真的是不清楚形势，她应该叫勇武者同和理非割席，而事实上和理非搵勇武者老衬，社运开始至今接近4个月，拉了超过2,500人，九成是勇武者，因为在前面冲锋陷阱的是勇武者，和理非只是在后面插科打诨，不但危险性不高，而且仲企在道德高地，对人讲是他们不和勇武者割席，勇武者的确人如其名，好似吕布一样，有勇无谋。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮