【中产佳音】 施政报告宣布 买800万楼一成首期可上车 !

今日(10月16日)新鲜出炉的施政报告，对计划上车的中产传来佳音，政府拟放宽首置人士购买800万元物业的首期上限，由四成首期降至一成，当中虽会涉及按揭保险申请及成本，但能够动用80万元首期购得800万元物业，对中产置业人士而言， 终於上车有期。

首置按揭门槛大幅下调，可说是今次施政报告最大亮点。楼价近年飞升，像样一点的上车盘价格以500万元起标，新盘达700至800万元者比比皆是，目前600万元以上物业，仅能做到六成按揭，与市场实际情况脱节多时。

这份施政报告，透过放宽香港按揭保险计划提供的楼价上限，让首置人士购买800万元或以下物业，可申请最高九成按揭。至於申请最高八成按揭贷款上限，则由现时的600万元提升至1,000万元，当中包括自用楼换楼按揭。

过往不少人工高达四至五万元者，皆因为未能储到数百万元首期，而对600万以上的心头好物业望门轻叹，今次放宽措施，真正贴地协助中产首置人士上车。

不过，值得留意的是，虽然政策通过后，中产首置的首期可以大减至100万以下，但由於按揭借贷金额大幅增加，加上压力测试仍然是另一紧箍咒，能否敍造高成数按揭重点将转移至收入水平。

假设在新政策下，一名首置人士拟购入一间市值800万元物业，支付首期80万元，造九成按揭。那麽他的每月收入要高达约78,700元，以30年按揭年期计，每月供楼支出包括按揭保险费将约30,000元，绝对是真中产才能拥有的收入与财力。

此外，在首置首期门槛大幅下调下，有机会增加市场购买力，成为楼价高居不下的另一股新势力。