【说楼解按】放宽按保让其发挥原先作用 – 王美凤

按揭保险计划原意是协助市民自置物业，市民可以透过按揭保险申请高成数按揭贷款，减轻上车人士的首期负担。目前社会上首期不足是最大的上车阻力，但按目前按保计划，若要申请九成按揭，楼价上限不可超过400万元，而对於八成按保计划，楼价亦不可超出600万元。

然而，自2009年起楼按措施推出多次至今，楼价升幅已达两倍，按目前楼价水平，400万元以下之楼盘数量少之又少，600万元以下楼价之换楼选择亦不多，实际上可运用按保计划之机会不高；在现况下，九成按保计划基本上较难发挥原先作用。

对於财政司长日前表示研究放宽按揭保险计划，笔者表示欢迎，若可提高按保楼价上限，确可令计划贴近回市况及楼价水平，有助用家以低首期上车，减轻首期负担。事实上，温和放宽按保计划不会令信贷风险大为提高，按保计划不同於一般按揭，用家需为银行购买按揭保险以保障超过楼价六成的信贷风险；而按保计划设有特定条件，例如有关物业须为自住用途，申请人亦须通过压力测试等。

再者，近年市场购买力侧重於很多时设有高成数一按或二按之一手新盘，放宽按保楼价上限可让买家在二手物业市场有更多楼盘选择，促进二手市场流转率有利楼市健康发展。

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤