【吴启民专栏】新盘低市价开盘 缔楼市转机 – 吴启民

受到多项负面因素影响，由7月至9月期间楼市交投明显放缓，当中一手市场亦受交通情况影响，本月暂只录逾60伙一手成交。目前社会运动相信短期内未能平息，令发展商在推售全新楼盘时，除了考虑市场气氛，亦希望透过吸引定价缔造楼市转机。

日前爱海颂公布首批单位售价时，发展商以「平霸」口号作招徕，又表示尺价回到3年前水平等，目的制造话题性以吸引广泛买家目光，继而唤起入市意欲。其次，连同爱海颂，季内仍有近2,000伙新供应有望应市，包括中国恒大集团(3333)屯门扫管笏新盘项目(1,982伙)及万科置业(香港)长沙湾营盘街项目(467伙)等，爱海颂发展商更采取「先量后价」策略，以确保销情。

新盘定价须贴市价才能唤起市场关注，二手市场更走向调整期，因为负面因素持续，令业主的心理因素受到影响，叫价信心减弱，愿意降低叫价，一般下调幅度5%至10%，即获用家承接单位。目前二手市场出现「价跌量升」现象，楼市现时只是处於轻微的调整期，楼价出现大跌情况机会微。

楼市出现调整只属短期情况，会否重蹈金融风暴时楼价大跌，出现大量「负资产」局面，笔者相信机会微，长远来说楼市仍是上升轨。楼市经历多次跌市后，香港政府对楼控作出多项行政措施，而金管局多年来亦不断收紧按揭条例，令投资者几乎绝迹於市场，改为用家主导。

其次，香港大部分料六成物业已为现契物业，即大部分业主已供满楼，再套现换楼亦不成财政压力。即使未供完楼的业主，由於近几年来楼价升幅不菲，普遍上升一至两成，甚至三成亦存在，换言之楼市由今年5月高位至今只调整约3%至8%，即使往后楼价下跌两成，楼价回到最初，但未至於「负资产」。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民