【潮看楼市】Q4二手买卖恐再挫30% – 陈海潮

刚过去的第三季楼市因社会运动而遇冷，预料第四季将持续受困，情况或更严峻！根据土地注册处数据，今年第三季全港共录7,449宗二手私宅买卖登记，较第二季的12,457宗大跌40%，为今年以来表现最差的季度，反映了期间社会运动爆发及中美贸易战缠绕的影响。

相关成交总值方面，第三季较次季历史高位的1,202.5亿元回落47%，仅得643.15亿元。至於第三季平均每宗二手私宅登记涉资约863.41万元，较次季历史高位的965.32万元，回落10.6%。

按屋苑划分，第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量全线向下，合共只录得589宗登记，较次季的991宗大减41%。季内登记量跌幅最大的屋苑为海怡半岛，由次季的96宗登记急挫59%，至只有39宗。至於嘉湖山庄则以111宗登记，蝉联最热卖屋苑榜首之位，但按季亦大跌21%。

面对社会运动窜扰不息，加上中美贸易战加剧市场的不明朗因素，令准买家入市意欲减退。此外，第四季仍有不少新盘将登场争客，故若社会乱状未能解决，笔者预期第四季二手私宅买卖登记量，有机会较第三季再挫三成，跌至只有约5,200宗的水平。