【汤文亮专栏】社运下物业投资者部署 – 汤文亮

日期：2019-10-10

社会运动持续了4个月，而且有愈来愈激烈形势，但中原指数只不过下跌了4%，所以一般分析员或者物业代理都认为，社运对楼市的影响很轻微，如果社运放缓，楼价很容易再次飙升，现在买楼是乘别人之危，做就自己的机。

他们的说法，一般物业投资者是不会同意，但亦不会说他们是错，因为这是言论自由，在社运开始时，物业代理已经用这种口吻推销。事实上，在这4个月买了楼的人，可能会是今次社运的大输家，不要说社运还未有解决迹象，就算可以立刻解决，香港经济复原还需要一段时间，而楼市要在经济稳定之后才会回复上升，两三年时间是少不了。而在这段时间，楼价虽然下跌，但如果跌幅不是太大，成交量不多，这反而有利楼市日后回升，倘若成交量急升反而不是好事，代表有大量业主急於出售他们的物业，楼价就会急跌。一般物业投资者会认为，在这两三年应宜守不宜攻，但对於一些有需要而又可以负担得起的人来说，遇上一些荀盘不妨趁低吸纳，享受一下做白武士心态。

至於是否要卖楼，我看是不必，很多人误会，既然睇唔好楼市，最佳防守策略就是卖楼，这是一个误会，防守的意思并非卖楼，而是如何可以不需要卖楼，而事实上现在卖楼如自取其辱，就算有买家，价钱亦会令到业主很伤心，甚至会很嬲，既然如此，多一事不如少一事，有欠银行钱的话最紧要准时供款，唔好俾银行call loan，这就是最好的防守。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮