【潮看楼市】社运不解 楼价升幅恐全蒸发 – 陈海潮

社会运动持续，对楼市的影响进一步浮现，令楼价跌幅显着加剧。差估署日前公布的最新数据显示，截至今年8月份私人住宅售价指数跌穿390点水平，报389.8点，较7月的395.2点再跌1.37%，除连续3个月回落外，更为过去8个月以来最大单月跌幅。总结今年首8个月，楼价累积升幅收窄至只有8.46%，而较5月份历史高位的396.9点则挫1.79%。

目前整体社会气氛仍然紧张，买卖双方均受影响，当中如一手发展商以贴市价甚至较二手有折让下开价，而令二手业主亦须跟随进一步降价吸引买家，造成楼价跌势加大。

综观目前社会形势，9月情况相当且有过之而无不及，故笔者预料本月底公布的9月份楼价指数将持续下跌，且跌势有机会进一步扩大至2%。至於第四季若社会运动仍未解决，恐挟中美贸易战继续拖低楼市，假若第四季楼价再累跌5%，则全年楼价升幅恐只剩不足1%或甚至有机会被全面蒸发。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮