【潮看楼市】社运不解 楼价升幅恐全蒸发 – 陈海潮

日期:2019-10-06

社会运动持续,对楼市的影响进一步浮现,令楼价跌幅显着加剧。差估署日前公布的最新数据显示,截至今年8月份私人住宅售价指数跌穿390点水平,报389.8点,较7月的395.2点再跌1.37%,除连续3个月回落外,更为过去8个月以来最大单月跌幅。总结今年首8个月,楼价累积升幅收窄至只有8.46%,而较5月份历史高位的396.9点则挫1.79%


目前整体社会气氛仍然紧张,买卖双方均受影响,当中如一手发展商以贴市价甚至较二手有折让下开价,而令二手业主亦须跟随进一步降价吸引买家,造成楼价跌势加大。


综观目前社会形势,9月情况相当且有过之而无不及,故笔者预料本月底公布的9月份楼价指数将持续下跌,且跌势有机会进一步扩大至2%。至於第四季若社会运动仍未解决,恐挟中美贸易战继续拖低楼市,假若第四季楼价再累跌5%,则全年楼价升幅恐只剩不足1%或甚至有机会被全面蒸发。

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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