【平民财技】如何分析数据(二) ：3项判断楼市升 – 汪敦敬

最近很人问：「到底楼价会不会真的下跌？」亦有不少人问：「如果楼价不下跌，会否错失了入市时机？」有监於此，笔者会分享到底看那些数据可以判断楼价是上升或下跌。

第一项：租金的升跌。

其实租金的升跌能反映市场最基础的支持力，最近几年，数次的所谓楼价下跌，但不久又反弹向上升，原因是楼价中途微调的时候，租金仍然继续向上，所以市场得到有力的支持。建议各位入市投资前，一定要弄清楚市场的最基础支持力。

第二项：发展商会否因为面对静市而对一手楼劈价呢？

过去很多次，所谓一手楼劈价或者一手价格便宜过二手市场，往往都是传媒与发展商造势。有心买楼的人，要保障自己就要亲自计数，将所谓劈价楼花的尺价，与当区二手楼同类型单位的平均成交尺价作一个正式的比较。两者比较后，真理便掌握在自己手中。

第三项：二手市场的放盘量。

很多人误以为一手供应是最影响大局，其实这个概念是错的。一手供应只占整体市场的较少部分，二手市场起码有逾170万伙可售单位。换句话说，二手市场的放盘量才真正反映市场的主流！何况二手盘源的增加，不单只反映主要市场的供应量，而且亦可以反映业主的实力，业主的实力是强是弱就会影响楼价的升跌。

综合以上三项的重要因素，对於掌握楼市升跌的把握性就大大增加。

祥益地产总裁汪敦敬