新手业主供楼利息可扣税 分分钟够你去旅行

人生三大喜事，结婚、生仔、做业主。在这个买楼天价的年代，能晋身业主行列，当然值得恭喜。在开心之余，新手业主或会被一串连买楼手续、按揭、装修、搬屋等接踵而来的事宜弄得头昏脑胀，而遗漏了一些买楼后的锁碎事。

 

当买楼手续尘埃落定，新手业主搬入安乐窝后，除了每月按时供楼外，基本上上车这回事已告一段落。然而，细节还在后头，当中报税是其中一个较易被新手业主遗漏的一环。

 

要知道当跻身业主行列后，供楼的利息支出就成为你可扣税项目，故记得要在报税表上填上相关支出。想将供楼利息支出作为扣税项目，手续很简单，只需在报税表的「利息扣除」一栏，填妥相关物业地址，并在「贷款用於购入上述物业，并以物业作按或押记」一项中选择「是」。

 

之后是填上所占业权比重，如单名购买物业，可填上100%。最后填上「居所贷款利息支出总额」，以及「报税人所占已付的居所贷款利息数额」，若是单名持有，则这两项利息支出总额相同，否则后者便按持有业权比例填写。

 

别小看供楼利息扣税的威力，假设业主甲全年供楼利息为5万元，他在填报供楼利息扣税前的应课税入息实额为30万元，按2018/19年度税率计，应付税金为3.3万元。若业主甲填上供楼利息支出作为扣税之用，他支付的税额将减少8,500元(5万X17%)，降至2.45万元。

 

省下来的税款，随时够买张来回机票兼订酒店，轻轻松松去个短旅行。

 

那麽供楼利息扣税可扣多少年？自2017/18年度起，相关扣税年度已提高至20个课税年度，上限为每年10万元供楼利息支出。新手业主要留意，税局有机会要求你出示过去六年的供楼利息支出证明，所以必须好好保留每年银行给你的供楼利息支出年度文件，该文件已清楚列出该课税年度你已支付的供楼利息金额。