海外置业先问自己4个问题 隔山买牛

本港楼价高踞全球，不少港人转投海外物业，除传统的英美加澳、中日台泰等地亦相继有新盘来港推销吸客，精美的模拟相片外，配以「低楼价、高回报」作招徕，展销会更是愈听愈令人心动。不过，所谓「桥唔怕旧」，90年代风行的「烂尾楼」时至今天仍然存在，始终是隔山买牛，要避免堕入置业陷阱，先问自己四个问题。

 

第一，是否了解当地的楼市制度及现况？

 

很多港人将香港的楼市思维套用到海外市场，但其实不同地方各有不同税制、保险、按揭及限购条款。如购入、持有、出售及出租日本物业均涉及税项，其中，物业五年内转售须缴付利润三成作资产增值税。

 

 

第二，发展商的品牌是否可信？

 

由於海外物业大多以楼花形式发售，部分规模较细的海外发展商会以贷款购入地皮，分阶段发展，若项目销情欠佳，发展商未有足够资金周转，便有机会「烂尾」。为免购入「烂尾楼」，又或项目管理及质素成疑，最好拣选资金雄厚，声誉较好的大型发展商，入市前先参考其背景及过往发展项目，减低风险。

 

 

第三，既然项目「咁笋」点解唔益自己人？

 

就算项目质素再高，若然价钱并非当地人所能负担，即近乎没有二手市场，业主日后想找买家接货难度会较高，可能要贵买平卖。而若然该区并非租赁旺区，当地人又租不起，最终或长期丢空，没有租金收入之余更可能要按时交管理费或地税。

 

 

第四，是否可完全依赖物业代理？

 

现时来港销售的海外楼盘并不受一手住宅物业销售监管局监管，而不少在港销售海外物业的中介人，包括发展商及代理，亦不受地产代理监管局监管，故选择持牌代理较有保障。当然，准买家最好能亲身飞往当地，实地视察项目及其周边环境。